德国中心，德国特色

德国中心，德国特色

德国中心如何设立标准 在太仓德国中心，Christian Sommer（夏建安）复刻了15年以来在上海德国中心取得的成功。作为CEO和董事长，他在打造现代化办公空间的同时，为其德国和欧洲的租户创建一个社交聚会的场所，在品质、功能和其他相关方面，也为这座城市设立了标准。德建瑞士建筑与项目管理办公室负责人Daniel Heusser（侯德宁）全程参与了德国中心的项目，并与夏建安进行了对谈。

侯德宁 为什么决定在太仓设立德国中心？ 夏建安 我们希望除了上海和北京这样的大都市之外，在江苏的二三线城市增设一个德中或欧中大本营，而太仓在方方面面都具备成熟的条件，尤其是太仓市政府，十分值得信赖。在太仓，德国和欧洲工业企业已经到处可见，但同时，我们发现服务行业却比较短缺，这里我指的是律师、税务顾问、工业服务提供商、IT公司等，从调查问卷中我们了解到这点。为这个服务性行业群体我们提供现代化的工作环境，此外，我们也为已在太仓建厂的生产型企业提供高品质的会务环境，来召开研讨会，进行培训项目和其他活动，这样，德国中心便成为一个真正的汇聚点。德国商会在太仓的工作非常积极，他们举办了许多活动，如工作组会议等，但是太仓还是缺少这样的一个汇聚中心，那我们来填补这一空白。

“引入平台理念，让我们与众不同。” 侯德宁 德国中心对自己的定位是一个交流的场所，将其他德国中心的经验带到太仓，并在这里得到进一步发展，其中也包括太仓中小企业孵化中心，一个落户于上海德国中心的德国中小企业联合办公空间。 夏建安 对。办公大楼千千万万，而让我们脱颖而出的，除了高品质，还有我们一直践行的平台理念。我的意思是，这些公司在德国的规模比在中国大，尤其在中国业务起步阶段，他们通常只需要一两个办公室。德国中心可以为他们提供这样的办公空间，同时他们也可以使用其他所有的配套服务和基础设施，从而享受到和大企业一样的环境。此外，与其他租户的交流也是这个平台理念不可或缺的一部分。在我们建筑内形成了一个真正的社区，人们可以在这里会面，互相帮助，并发展业务关系。我们组织了丰富多样的活动来推动这一发展。举例来说，火钳酒派对是我们在上海一个成功的传统活动，我们把这项活动带到了太仓。每年圣诞节前夕，100多人相聚在一起看经典同名电影，享受真正的火钳酒。一般来说，中国和德国的一些节日我们都会庆祝，这就需要有空间，有氛围，来营造特殊的节日气氛。多年的经验告诉我们，这么做很管用。

侯德宁 这一理念也被注入到空间规划中，太仓德国中心的设计完美满足了所有的功能性需求：我们拥有公共区域，包括大堂空间、售卖咖啡的面包房、会议室、共享办公空间内可单独租用的工位等。当然还有德国中心的管理团队，负责提供服务、组织活动并保障租户福利。所有这些要求的完美实施是这个项目成功的关键。

“品质是重中之重，无论在哪个层面” 侯德宁 你提到了品质这个话题，你们对自己和合作伙伴都有什么要求？ 夏建安 品质对我们来说体现在很多方面：建材、环境气氛和服务等。15年前，上海德国中心刚落成时是这样，我们走在了时代的前列，如今在太仓，我们再次成为先行者。Daniel，我们知道你和你的团队不仅在上海，而且在二三线城市也十分活跃。大城市的成本效益与小城市差别很大，而你与德建总是可以找到一个完美的平衡。在太仓，感谢你和你的团队，我们得以在品质上达到一个新的高度。

侯德宁 非常感谢。事实上，我很高兴我们能在如此不同的城市环境工作，满足各种要求，并始终为客户的项目找到最合适的解决方案。上海德国中心在浦东开张以来的15年里发生了很多事情，实际上，我们不得不说，我们虽然可以通过努力打造更好的品质，但建筑成本上升了，生活成本和薪资成本也都上升了。太仓德国中心质量更好，其成本也更高，但有趣的是，性价比的提升也非常显著。 夏建安 这正是我想说的。作为德国中心，我们的要求不仅仅是建造办公楼，我们希望做得更好。而我们在太仓再次做到了这一点，我觉得，那就是我们要让自己与众不同。举个小例子：在洗手间和卫生洁具选用上，我们坚持选用德国产品优秀的品质和卓越的设计，不惜代价从德国进口。租户的反馈相当正面，事实上，我们距离目标越来越近。此外，舒适度也是我们关注的重点。如你所知，我们上海德国中心的服务范围很广，我们有公寓、办公楼、大型会议中心、地下车库等，我们还有比较大的绿化区域，而这些在太仓都没有，所以这也是为什么把“绿色”带进建筑对我们如此重要。我们不能忘记人们每天要在这里度过8到10个小时，他们是希望拥有一个良好的环境的。所以，出于这个原因，我们当时甚至为每一厘米的天花板高度据理力争。在很多建筑物中，因为通风系统最终会安装在喷淋灭火系统和电力管道的下方，这样就会占用房屋高度，这是一个棘手的问题，这一点也恰恰是我们不想要的。我还清楚地记得：某个周六下午，我们和所有参与方见面开会，直到讨论出解决方案，得到令人满意的天花板高度后才散会。在这点上我始终坚持，也获得了很好的结果，我们的室内高度确实令人感到舒适，每天走进去都为此高兴。

侯德宁 确实，德国中心有许多独特的卖点：品质、内部环境、面包房和咖啡店、垂直绿洲（绿墙）等。管理团队的办公室就在大楼中心位置，身份感得以确立。 夏建安 是的，确实如此。这里你提出了另一个观点，我认为这也是品质的体现：作为一个管理团队，不论在上海，还是在太仓，我们都直接面对租户。很多地方人们租用了办公室，但业主不出现，代理人也经常不在，最后，只把租户留在那里，跟物业公司打交道。我们德国中心这里，租户始终可以直接找到业主方。 “可持续性是我们的要求，也是租户对我们的期望。” 侯德宁 你们的要求之一是DGNB证书（德国可持续建筑委员会颁发的可持续证书），即德国中心的德国环境证书。如此一来，你们便在太仓设定了很高的标准。在我看来，你们因此也具备了一个独一无二的卖点，因为没有多少建筑达到相同的环境标准。当然，在准备阶段我们需要付出更多的努力和协调，但获得这个认证意义巨大，它表达了你们注重可持续性的品质标准。 夏建安 非常正确。对于德国中心的股东巴伐利亚州银行来说，DGNB证书是在太仓投资的必要条件。因为德国境内的银行将环境证书和可持续性作为标准，对在海外（比如中国）分支机构的要求也是一样的。同时，这一点对我们的租户来说也很重要，因此从这个角度也关乎决策。比如一位租户曾询问我们在空调系统中使用哪种冷却剂。这是一个合理的问题，毕竟过去经常会用到不环保的材料。说到空调：上海德国中心每个楼层都有新风，这是上海的标准，太仓并没有这个要求。我们仍然投入了很大的资金，来达到这个标准，因为我们的租户值得拥有这样的空调环境。在灯光方面我们也有很好的解决方案：不同于一般的串联电路，我们特意从窗户区域开始，向内实现分区控制。也就是说，窗口自然光足够的情况下，可以只打开内部区域的灯光，而让窗户区域的人工照明保持关闭，以此实现节约能源。

侯德宁 最后一个问题：当你想到太仓德国中心，对你来说，当时哪方面特别重要，如今哪方面值得骄傲？ 夏建安 对我来说，最重要的是规划和建造一座具有德国风格的国际化建筑。我当时就知道这会使我们与众不同，而我们成功了。如今，我们将自然融入在太仓的这座建筑中，它是可持续的，氛围感极佳，人们享受在这里的时光。对此，我感到自豪。

侯德宁 从建筑师的视角来看，我完全同意。德国中心成功地在太仓承担起了一个汇聚点的职能。这里不仅是一个工作场所，也是一个社区，人们可以在这里相聚。大楼明亮而亲切，建筑优雅，卓越的品质看得见，感受得到。达到这个结果对我们所有人来说都经历了一个不短的过程，付出了很多努力，但这一切都是值得的。Christian，祝贺你和你的团队。

关于夏建安 夏建安（Christian Sommer）在中国工作和生活了20多年。这位律师出身，同时也是精力充沛的乒乓球运动员，从上海最早的德国律师事务所开始了他的职业生涯，之后建立了北京德国中心，自2005年起担任现职。2016年，他成立了太仓德国中心，这是上海德国中心的子公司，同年，德国企业中心在青岛开张。2016年，他被任命为亚历山大·冯·洪堡基金会德国总理奖学金在中国的项目大使。2017年他荣获江苏省苏州市荣誉市民称号。2021年因杰出贡献获得上海市白玉兰纪念奖。作为上海摇滚乐队“Shang High Voltage”的贝斯手和创始成员，以及中德乒乓球锦标赛的协办方，他始终致力于推动中德文化交流。

关于侯德宁 侯德宁（Daniel Heusser）曾就读于苏黎世联邦理工学院和位于中国南京的东南大学，学习建筑学；1994他来到中国，为一所瑞士建筑事务所成立合资公司。2003年起，一直负责德建瑞士建筑与项目管理办公室工作。德建在上海、曼谷和苏黎世分别设有事务所，共有约80名员工。侯德宁和他的团队在中国和东南亚承接了120多个学校项目，其中包括上海德法学校、浦东德国学校，以及德威在上海、苏州、北京及珠海的学校，等等。

关于太仓德国中心 2016年6月，全球第六家德国中心在太仓开业，坐拥5层楼面，总面积达8500平方米。太仓德国中心荣获LEED金奖（能源与环境设计领导力）和DGNB金色证书（德国可持续建筑委员会可持续建筑证书），在黄金地段为德国以及中国和其他国际企业提供现代化办公空间。太仓德国中心是上海德国中心的子公司，隶属于巴伐利亚州银行。它是全球德国中心网络的一部分，其他德国中心分别设立于上海、北京、墨西哥、新加坡和莫斯科。德国中心由巴伐利亚州银行和巴登符腾堡州银行投资建设，受到联邦和州级部委以及各大协会和机构（如德国工商业联合会DIHK，德国机械设备制造业协会VDMA，联邦德国工业组织BDI）的支持。

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